任志强再放炮:2018年一线城市房价还将暴涨

摘要: 尽管2017年过了一大半,\x0a\x0a但中国的房地产市场“风波不断”。\x0a\x0a限购、限贷、限价,\x0a\x0a史上最严厉的楼市调控进入深水区。

10-12 05:01 首页 伏牛山财富庄园

尽管2017年过了一大半,

但中国的房地产市场“风波不断”。

限购、限贷、限价,

史上最严厉的楼市调控进入深水区。

房地产市场的走势又会如何?

房地产市场的特殊性,决定了它本身是一个“舆论导向型”市场。同时,关乎国计民生,“居者有其屋”是中华民族的固有传统,所以又引起了大家对未来房价的各种猜测。

@想想都是泪

之前还庆幸自己下手早,趁着调控前买了套房,可是我又纠结了,房价不会要跌了吧,我这套房会不会砸手里啊

@米苏珊23333

希望房价能够在调控的作用下别涨了,本来我手里就没啥钱,再这样下去,我真的。。。就只能诀别中国了

@一天都在瞎琢磨

楼市调控的幅度这么大,房价已经开始松动了,持续看跌ing

@二宝在哪里

银行都快停贷了,但我觉得中国的有钱人还是多,未来房价还得涨涨涨

最近,地产圈著名的任志强发话了:

任志强,是中国最早接触房地产的地产人。因敢说真话的张扬个性,被人称作“任大炮”。

任志强语录

2006年:“不用预测,历史证明房价永远都是上涨。”

2010年:“傻瓜才期待房价下跌。”

2014年:“工资在涨,GDP在涨,房价不涨就不对。”

2015年:“天天吵着要降低房价的人根本不懂经济。”

2016年:“房地产行业还将引领中国经济走10年。”

每一次“任大炮”的语出惊人都会招来一片骂声,称他为“人民公敌”。但每一次这些话都能“应验”,喜欢他的人也越来越多,甚至有人说“嫁人就嫁任志强”。

近日,“预测帝”任志强又公开表达了他对2018年房地产市场的看法。他的核心观点是:

主要从供应和需求两个方面佐证了他的观点:

1供应端:土地供应已经连续两年下滑

如果一线城市不再建房,不出6个月,市场上将没有新房库存。

任总表示:2015年土地供应就是负的33%,很多城市土地已经出现短缺,包括上海和北京。

2016年,政府的土地供应继续下滑,部分一线城市的土地连2015年的一半都不到。比如,北京16年的土地出让收入是800多亿。

而15年是多少?1960亿。去年才到前年的差不多40%。

而土地是两年开工,所以它15年和16年连续2年的土地供应负增长将影响到未来城市的库存。

翻看一线城市的库存量可知,目前一线城市库存平均已经只有6个月左右,已经远低于12个月的安全库存标准。

如果一线城市不再建房,不出6个月,市场上将没有新房库存。

我们现在的销售的房子和竣工的房子的比例到底是什么关系?

任总给出的数据是1:2.12。

什么意思呢?平均每竣工了1套房,就卖了2.12套,按照一线的6个月库存,这么个调控法,等到无房可卖,房价肯定要出问题。

2需求端:一线城市人口还将继续飙升

只要人口还在源源不断的往一线城市涌入,房价怎么会不涨呢?

目前,因为土地稀缺,部分一线城市已经在限制人口,比如北京最近提出一个“誓死守住人口2300万的底线”。

并且市里给各个区还下了任务,区里就把任务分割给了管辖下的各个企业,但结果却收效甚微。

这是必然的,一线拥有更好的教育,更好的医疗,以及更好的前景,“把人轰走,你轰得走吗?”

人往高处走是人的天性,不然人类早就灭绝了。世界历史上,早就无数次的证明限制人口根本行不通。

早在东京还是1200万人口的时候,当时就跟北京一样,下决心把人口控制住,于是就发展东京的卫星城市,修了条高速铁路,说半小时就能到大阪,大家去大阪生活吧。

结果路是修好了,东京人不但没去大阪,反而大阪的人全都跑到东京来了,现在东京多少人了呢?3750万。

只要人口还在源源不断的往一线城市涌入,房价怎么会不涨呢?

3别犹豫,有钱该买房就买

都问了十几年了,还在问。不要等,有钱该买房就买房。

这些年,在国内市场上,由于任总屡测屡中,他俨然已经成了像神一样的人物。

2010年,中国楼市成为一道分水岭。在市场上看空论大行其道的时候,任总却发表了房价必涨论,并扬言:“你们还是别当傻瓜了,把幻想放下去吧!”

结果,2010年房价暴涨。全国平均涨幅9.9%,而北京更是暴涨了42%。

2015年,任总再次发表房价暴涨论:“由于限购政策,2013年和2014年土地供应量减少,2015年房价还将上涨。”

当有人问任总到底该不该买房时?任总对这个老生常谈的问题显然是不耐烦了,回到:“都问了十几年了,还在问。不要等,有钱该买房就买房。”

事实证明,任总再次一语成箴。2015年随着限购政策的解除,一线城市像压抑已久的火山,突然喷发。其中,深圳更是跳涨50%,随后北京、上海轮番上涨,并蔓延至二线城市。

4到了某个临界值,房价就会如火山一样喷发

只要政策放开,或者说库存到了某个临界值,房价就会如火山一样喷发,无法抑制。

那为什么这些年我们的调控政策一直失灵呢?为何我们每次调控完之后就会报复性反弹呢?

原因大概有以下几种:

1

M2的高速增长

由于M2的高速增长,比如2009年的27.7%,以及目前放缓的11.3%,致使资金没有更好的地方储存,大家只能堆积到房产。

经济好时,GDP高速发展,M2飙升,大家最好的选择是买房。

经济不好时,政府要基建,M2也会飙升,大家最无奈的选择还是买房。

而国内的资金去向就那么几类,除了房产,确实没有更好的选择。比如:放银行那肯定是亏损的,如果M2是11%,银行只有5%,那每年资金就会贬值6%。

股市也是差强人意,一赢二平七输,多少英雄都在股市折戟,不要说保值了,能活着出来都不错了。

信托就更不用说,拿着8%的利息,不仅没有干过M2,每天还过得提心吊胆,夜不能寐。

大家全民买房,这么大的需求量,房价当然很难压下来。可以说只要M2是增长的,我们的房价就会长期向上。

2

库存不够

只要政府调控房价或者房价向下,开发商就会谨慎拿地,一旦以后库存不够或者政策放开,需求就会爆发式增长。

这也就是任总会说下一轮会比这一轮涨更多的原因。因为这轮调控对房地产的打压太厉害了。

房企的各路资金通道被毁后,目前的房企钱都没有,还靠什么拿地,靠什么建房。即使政府土地供应量上天,没有人买地,那都是徒劳。

这轮调控有数据显示,国内的房企上市公司在国内借不到钱的情况下,已经集体选择借入高风险的美元。

选择这种饮鸩止渴的方式融资,可见国内房企资金链已经多紧张。

最后导致的结果就是,在今年1月份,国内40家大型房企的拿地量下降了50%,而深圳更是出现了中心土地流拍。

所以,政府打压得越狠,房企资金链越困难,就越不可能拿地建房,库存就会更少。下次房价就会涨得越多。

一方面,为了躲避货币贬值,我们对中心地段的需求在源源不断的上涨。一方面,政府打压楼市,房企不再拿地,致使库存告急。

双重夹击下,只要政策放开,或者说库存到了某个临界值,房价就会如火山一样喷发,无法抑制。

这大概就是为何任总能这么有底气的说,房价下一轮将比这轮涨更多的原因。




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5.本文发送日期为2017年9月18日

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